Page 45 - Vol.05

估價階段 估價方法 估算方式 問題跟狀況 精確度

經驗與主觀評斷基準的差異，造成估算
經驗估算 經驗豐富的專家，依自身工程經驗，主觀地推估工程成本。
成本之準確性難以判定。

粗略估價 成本指標法 依歷史案例，藉類比方式對時間、空間之差異進行調整。 ±25%
僅根據簡化之因子對造價作線性調整。
成本容量法 依容量之差異，修正歷史案例之成本。

單位面積法 利用歷史專案之單位面積造價乘上專案建築物總面積。
根據相似專案作造價推估，專案之相似
程度明顯影響推估造價之可信度。
單位體積法 與單位面積法相似，僅改以完成專案單位體積造價計算。
概略估價 ±15%
利用歷史專案經驗，用歸納法統計出各類型建物所須之各 歷史數據之歸納、分析，直接影響估算準
參數估價法
項費用，藉類比法預測專案造價。 確性。
以具代表性之工程項目，依該項目佔歷史造價總工程之比 專案相似程度、指標工程項目能否表現
因素估價法
例反推其它工程項目造價，進而求得總價。 專案特性，直接影響估算準確性。

詳細估價 單價分析法 依設計圖說、施工規範，進行工料估算求得造價。 須具備詳細之設計圖說與施工規範。 ±5%

表二、工程估價方法彙整 (資料來源：演化式建築工程成本概算模式之研究,2001,謝文山)

$
2
CR space( m )
2
$ Material Q' ty floor space( m )
= × ×
2
2
Material Q' ty floor space( m ) CR space( m )
⇓ ⇓ ⇓
Material price Design Spec. Building Plan 43
Special
Report
$
CR space (m 2 ) 特別
企劃
$ Material Q 'ty floor space (m 2 )
= × ×
Material Q 'ty floor space (m 2 ) CR space (m 2 )
⇓ ⇓ ⇓
Material price Design Spec . Building Plan

$ floor space (m 2 )
= ×
floor space (m 2 ) CR space (m 2 )