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Tech
Notes
技術專文
4.2.4 商業營運模式及責任介面
專區由台積公司進行整體規劃、統一監督稽核全區環 出之蒸氣)。各化學品供應商則於各自分配到的土地範圍，
安衛事宜，並興建營運中央廠務工廠(Central utility plant, 投資興建及營運再生廠，專業分工，示意如 圖14。
CUP)及溶劑熱回收廠，以穩定供應utility(包含溶劑熱回收產
圖14、零廢製造中心營運責任介面
4.2.5 台中零廢中心廠房規劃Lesson Learnt
在設計規劃階段，本案無前例可循。以往晶圓廠區為 通，雖同意採用「分租線」標示區分各棟權責如 圖15，然而
台積獨立出資興建、獨立租地，而本案採全區共同開發，同 此非實體界線將造成施工介面管理不易、施工運轉各項許可
一基地各棟屬於不同起造人，造成後續行政申請時的介面議 申請權責複雜等問題，建議後續專案於前期廠房規劃時，考
題，若採用共同承租可能使台積公司負擔全區不屬於台積 慮採用 表2各別承租方案，並爭取較大的基地範圍，以利租
公司廠房的責任，如 表2說明。後續經與法務及主管機關溝 地、建廠、營運皆能有明確的權責劃分。
表2、零廢中心土地租約簽訂方式比較
共同承租 各別承租
說明 同一基地，承租人(TSMC+各 基地依各棟範圍拆分地號，各別簽訂
供應商)共同簽訂土地租約。 土地租約。
優點 各棟不須獨立檢討建管法規， 各棟權責範圍明確，TSMC無須額外 TSMC D公司
土地使用效率較高。 負擔各棟法律風險。 C公司
缺點 權責區分不易，TSMC及供應 各棟視為單一工廠，須獨立檢討建管 E公司
商共同承擔全區法律責任。 法規，土地使用效率不佳。 B公司 TSMC
(影響項目包含各棟獨立進出口、單獨檢 A公司
討停車位數量、建築退縮、綠覆率等， 分租參考線
(權責劃分依據)
為達上述條件勢必得刪減設廠數量)
地界線
圖15、零廢中心各棟分租線及責任範圍
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