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Tech
             Notes


            紀錄，故皆可以 3D 視覺化全盤掌

            握。目前國外已經有許多 BIM 在營
            運維護管理實際成功應用案例，而
            主要應用內容包含營運維護管理、
            空間管理、能源管理、防災避難規
            劃等多項之應用，而未來應該會持
            續發展出其他 BIM 在營運管理方面
            的應用。
            在營運維護管理方面，BIM 可透過
            3D 視覺化之特色與優勢連結模型
            與相關設備履歷資料，並輔助連結
            定期性與臨時性保養維護資訊。使
            用者可透過 3D 視覺化呈現，協助
            人員設備位置辨識、3D 設備維護
            資料查詢與管理，來提升設備維護
            之管理效率。在空間管理方面，使
            用者也可透過 BIM 協助空間規劃                期性與臨時性保養維護，皆可透過                 隨著物業管理團隊或人員的變動，
            與模擬，以便有效管控空間資源運                  BIM 模型與相關設備履歷資料連                資料的移轉往往伴隨著資料的遺失
            用。在能源管理方面，使用者透過                  結，透過 3D 視覺化呈現，協助人               而難以完整保存。透過 BIM 模型將
            BIM 分析能源使用、空調使用分析、               員 3D 空間辨識，有效提升設備維               資訊保存，在移轉模型的同時，大
            以協助提升建築物之能源管理。在                  護與保養之管理品質。台積電公共                 量且完整的資訊亦隨之移轉，使得
            防災避難規劃方面，使用者可應用                  設施服務部為了達成 BIM 導入物               構造物在生命週期內的資訊可以完
            BIM 進一步作防災避難規劃，透過                業管理之目標，針對設施管理、組                 全保存並累積，為後續各項物業管
            相關空間數據模擬逃生路線規劃，                  織智能、庫存管理與工作管理等範                 理決策提供了有利的利基。
            以 3D 視覺化效果呈現，提供救難                疇積極落實推展 BIM，期能成為國
            人員有效地瞭解建物搶救及避難資                  內將 BIM 導入營運階段物業管理
            訊 [7]、[8]、[9]、[10]、[11]。         之企業典範。                          BIM 模型提供視覺化的介面，使物
                                                                             業管理決策人員能明確具體地針對
                                                                             所需管理維護的管線、設備或空間
                                                                             等進行討論溝通，減少了以往文件
                                                                             資料上物件位置難以確認明辨的溝

            台積電公共設施服務                        BIM 導入物業管理之                     通障礙，以及文件資料紀錄不明確
                                             效益及挑戰                           的現象。
            部落實 BIM 導入物業

            管理之經驗                            將 BIM 技術導入物業管理活動中，
                                             有助於構造物全生命週期之資料                  隨著保存於 BIM 模型中的大量資
            目前 BIM 的發展趨勢與優點已逐漸               保存、與物業管理人員之溝通與決                 訊，物業管理人員除了能進行全面
            顯現並受到重視，企業導入 BIM 於               策，使得物業管理活動更能滿足業                 的管理決策，如瞭解整體建物之能
            物業管理之意願也愈來愈高，希望                  主之服務需求。其可預期之效益如                 源耗用狀況以規劃後續的節能方
            藉由 BIM 3D 視覺化之特色與優勢              下所述：                            向，亦能針對某特定物件進行管理
            來協助提升物業管理之效能。台積                                                  決策，如某設備的維護需求與時程
            電公共設施服務部（Public Utilities                                        規劃。
            Service Department , PUSD）  在    隨著物業的經營使用，各類的資料
            2012 年開始規劃 BIM 導入物業管             散置於各類文件中將使得資料的擷
            理，並以竹科之十二廠六期辦公大                  取與彙整困難。BIM 可以將各類資               BIM 模型可與各類客 製的應用 程
            樓為實際應用範例，將 BIM 導入                訊整合於模型中，使物業管理人員                 式 介 面（Application Programming
            新建工程之設施管理，期望能透過                  可依其需求提取所需的資訊，節省                 Interface, API）結合，以進行資料
            BIM 導入建物之物業管理，同時將                了以往需從各類文件中尋找資料的                 之匯入、匯出與計算，搭配客製化
            設施之圖資及資訊平台與 BIM 作連               大量時間。                           工具的開發將可充分應用 BIM 模型
            結管理，以便形成一完整 3D 視覺                                                及其內含之資訊進行各類管理、決
            化之物業資訊管理系統。無論是定                                                  策活動。



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