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件
設
系統
PM管理
環境
管理 管理 設 管理 設
BIM
BIM
管理 管理
設施管理與 BIM 結 其為基礎再分別與設備管理、庫存 綜合前面所述，除了創造系統基本
合應用之發展藍圖 管理及組織智能等結合應用，相信 維護管理價值外，也兼顧了環境管
必能提高員工生產效能、提升維運 理、工程管理及品質管理等方向
管理績效、精進創新與管理、有效 （如 所示），即管理者經由與
為有效維護與運轉建物內之設施設 資源分配與成本管理，最後達成有 BIM 結合之管理平台，就可以於系
備，並將相關資料整合於一系統， 效的知識回饋與傳承。 統中掌握現場環境狀況，修繕工程
以運用於設施管理，故選擇導入以 茲針對四個基本軸向分別闡述於 也可以在 3D 視覺化模型中預作規
建築物生命週期履歷資訊為運作主 後。 劃，再透過管理機制做好模型變更
軸的建築資訊模型技術，以確保建 管理，以有效達到設施管理的品質
物模型與資料能符合日後長期修繕 要求。
與設施管理之所需。 廠區預防性的系統管理與運作關係
公共設施服務部設施管理系統平台 著公共設施服務部提供員工服務的
除了需要 BIM 技術作為核心外，它 品質，然現行預防性的系統維修保 當工作管理與 BIM 結合應用被有
更融入了長期運轉、維護與管理的 養、設施巡檢及記錄等的執行仍存 效建立後，緊接著的應用就是推進
實務經驗並考量未來發展之需求， 有作業耗時、缺乏有效的動線規劃 到設備管理，這是更進一步的管理
這些需求是什麼 ? 一是適合建築物 及人員管理、無法將維運結果即時 機制，唯有將此二者有效連結與整
全生命週期之運轉管理，二是可依 登錄於系統及有效處理報案問題等 合，方能將設施管理價值極大化。
自身需求量身訂做，三是具有良好 困擾。而應用 BIM 技術與預防性 過去公共設施服務部雖努力於系統
的擴充性，四是模型除了建置完整 的維修保養、動線規劃、設施巡檢 維護管理電腦化，但終究缺少一個
的圖資更可與資料庫連結進行資料 及即時記錄等工作結合，透過跨系 可以有效整合圖形與資料的管理系
交換，五是與行動裝置結合運用， 統之整合並結合自動辨識技術、雲 統來做為資訊彙總的軸心，一個缺
六是允許多人同時使用，最後是採 端科技及行動裝置的應用即能建構 乏整合的系統運作起來總是耗時又
開放式網路架構並兼具使用權限管 行動化、視覺化的設施維護管理系 耗工，若欲追索建築物設施文件的
理（詳如 所示）。 統，而 Web 化的工作管理平台， 歸檔去向，又徒增人員的負擔與困
除了可以多人同時使用外，更將工 擾。目前有一理想方式可以促成各
經由公共設施服務部團隊齊心合力
作化繁為簡，從而提升工作效率， 項資訊的有效分享，那就是建築資
的努力與投入，再輔以外部專家與
強化應變能力；此外，利用與 BIM 訊模型，而經由相關資訊彙總分
設施管理團隊的密切合作，我們選
結合之管理平台建置任務追蹤或回 析，它也是提供管理及決策使用的
擇先從“工作管理”切入，其主要
報的功能，提供即時互動的機制， 應用系統之一。
原因是它屬於設施管理的基礎工
讓人員互動更直接更容易，主管也 藉由 BIM 3D 視覺化的操作模式與
程，不僅涵蓋各設備或系統且是必
能更輕鬆的掌控進度。 特性，從 可以得知，在設備管
要的重要工作，當基石穩固後，以
理的過程中可以容易的掌握設備資
NEW FAB JOURNAL DECEMBER 2013 15
