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Tech
Notes

(BAS) 的資料，進而建立 BIM 資料

庫，此資料庫不僅對 PUSD 機電設
施長期運轉資料的收集、建檔及分
析有極大助益外；透過此系統也可
以快速地查閱、統計及分析各項設
備維護作業的海量資料而轉變為管
理所需的相關資訊，例如：水、電
或瓦斯的耗能趨勢與分析、建築結
構及空間資料、GIS 整合及設施 /
設備履歷、歷史資料管理、維護作
業排程管理、維護工序模擬與最重
要的成本估算等。此外，透過 BIM
模型以色彩視覺化所呈現各項設備
運轉的狀態，讓設備管理人員對設
備維護的好壞一目瞭然，更易於掌
控。

在將 BIM 導入人員教育訓練方面的
構想是借鏡台電的全國電力分佈監
自動執行負載調控，避免用電量超 料庫以處理分析這些海量資料 (Big 控系統導入 BIM 3D 模型架構後，
出契約用電而增加費用支出，並將 Data)，將之轉變為實際有用的資 對於各饋線所負責的區域掌控變得
各系統設備用電即時狀態顯示於 訊外，如何將 BIM 強大而完整的資 更直覺化，在評估異常斷電或停電
BAS 系統，供管理者掌握用電狀 料庫應用於人員教育訓練方面，也 維修時；對受影響的區域能掌握得
況。 是我們想探討的。茲分別說明如下： 更快速而且精確。而目前我們在解

決問題時要查尋資料時；除了利用
在設施（插座、電盤、空調箱等）

自動量測轉動設備的震動數值與空 上的編碼及手邊的竣工資料外，只
調箱濾網壓差值並顯示於 BIM 3D 將 BIM 模型結合智慧手機或平板電 能希望維修人員對相關系統非常熟
模型及 BAS 管理系統上；一旦超 腦等行動裝置（如 所示）並應 悉，才能縮短維修或施工人員找尋
出警戒值時系統會自動通知管理人 用於設施管理維護工作上；其作法 資料的時間。而在導入 BIM 3D 模
員，協調安排維護保養時間、維護 是將行動裝置透過 API 程式的編寫 型架構後，原有的編碼仍舊存在
保養所需工具、物料及該物料在備 以結合 BIM 的 3D 模型資訊，進而 （可能會因為整合而有些許微調），
品庫房的現存數量等，甚至可以利 開發為設備維護管理應用程式。此 但增加了直覺化的視覺圖形後，在
用以往的維護保養資料，經由統計 應用能提供維護人員在 3D 視覺化 平時就能讓操作及保固人員利用這
及分析可能故障的原因（專家決策 的環境中，利用智慧手機或平版電 套系統做訓練；利用 BIM 的資料庫，
系統）、可能發生的時間及維護保 腦點選 BIM 模型的設備以對應實際 將相同迴路／管線上的設施或元件
養所需的時間和成本等資訊，供管 設備，在現場直接進行相關資料查 以編碼方式產生連結，讓人員操作
理人員在決策時的參考。 詢與維護作業，例如 3D 空間資訊 此迴路或管線上的開關；並由 BIM
檢視、瀏覽設備文件、操作運轉手
的 3D 圖形上立刻顯示受影響的範
冊及使用說明書、查詢歷史維護資
圍（如開關 MCCB 或風車後有那些
料及通報問題…等，降低維護人員
區域會有變化），該操作者能有視
資料查找與後續作業整理之時間，
覺上的直接回饋以加深其印象。
簡化傳統維護作業之流程，使巡檢
BIM 在機電設施管理 及設施設備的維護保養工作更能即 讓保固及施工人員在平時就能試著
的進一步應用 時、確實、方便而迅速。 操作這套模型，並且訂定測驗辦法
以驗証人員對各項機電設施及架構
的熟練程度，將 BIM 3D 模型進一
對於 BIM 在機電設施管理的新應 步應用於辦公室維護人員的教育訓
用上，除了在與行動裝置的結合與
結 合 報 修 (e-PUSD)、 維 護 保 養 練上，利用這種訓練找出在操作或
整合各個機電設施管理的大型資
(e-PM) 及建築物機電設施自動化 維修保養邏輯上不合理或不方便的

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