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(Control Log) PUSD

管理

在導入 BIM 的 3D 視覺化與資訊化 業資訊以供日後查詢及管理之用， 設施管理架構，期望能使 BAS 設
整合功能後，將整合機電設施配置 並對於檢查或維護發現有異常的項 備狀態及異常警報（如空調濾網壓
及相關圖資的 BIM 模型與 e-PUSD 目持續追踨。e-PM系統並會自動 差太高、風車／馬達震動變大、自
資料庫中的報修功能進行連結；當 彙整每週各廠保養項目的完成率及 來水箱低水位…等）能即時顯示於
發生設備異常報修時，維修者可以 準時率，如此有助管理者訂定維護 BIM 模型中，使 BAS 的管理不再是
藉由 BIM 3D 視覺化的模型，清楚 相關的KPI及評比相關設施的可靠 艱深難懂的文字和 2D 圖形，而是
標示發生異常之位置及資料（如 度與維修保養人員的熟練度。 視覺化、直覺化的 3D 模型，藉以
所示）、設備及相關零組件、上 為e-PM作業流程。 提升其效能。
下游管線／管路或開關、閥門等各
在機電設施管理整體的規劃應用
項資訊及位置（如 所示），如
此將有助於維修人員能迅速而確實 上，公共設施服務部將逐步建立
建築物自動化系統(Bui ldi ng 整合性的機電設施管理系統，將
地將異常故障予以隔離或排除，維
Automation System, BAS)的核心 e-PUSD、e-PM、BAS 與 BIM 模
修完成之後可連結至報修 (e-PUSD)
是機電設施，目前僅建置於新辦 型及其後端維護資料庫結合，透過
或預防保養 (e-PM) 資料庫查詢歷
公棟，包含MEP機電設施相關的 PM 管理、異常通報管理、維修管
史維修記錄並做記錄更新，系統管
監視控制與辦公區照明監控相關 理等功能與相關資料庫整合，強化
理者亦可以透過網路平台監控報修
的照明控制模組(Lighting Controls 公共設施服務部機電設施管理的能
及處理狀態，掌握即時資訊及統計
Module, LCM)、數位定址式照明控 力，並配合雲端應用模式，透過行
分析數值做為決策參考依據，提升
制介面(Digital Addressable Lighting 動裝置的運用以及 BIM 模型整合應
巡檢與報修系統的效率及效能。
Interface, DALI)，此兩部份的功能 用，提升公共設施服務部機電設施
分別為可監視全區與控制部份區域 管理的能力。其主要的好處如下：

的機電設施運轉狀態，例如：空調
預防保養系統(Electronic Preventive
溫度狀態、監控辦公室自來水、製
Maintenance, e-PM)是台積電廠務
程回收水水箱及監視地下層閥基的 經由自動偵測外部環境與室內各項
部門及公共設施服務部普遍使用的
雨水回收水箱水位，並可統計空 空氣品質數據（主要為二氧化碳濃
一套計劃性設備預防保養系統，由
調、照明、插座及辦公室的總用電 度及相對溼度），並自動調整室內
台積電自行開發並負責系統維護更
量及趨勢圖以作為節能與用電契約 空調、照明及換氣頻率以達到節
新。e-PM系統需依據設備操作及
容量之控管；依據使用需求控制辦 能、舒適、健康的工作環境目標，
維護手冊排定機電設施定期保養維
公室各區的照明開啟或關閉及亮度 並利用 BIM 3D 的直覺式的視覺化
護週期，並規劃維護作業所需之工
（依各廠不同的系統控制不同的區 方式來呈現環境狀態。
時、人力及資源，系統將會在設施
保養排程的前一週自動產生派工 域）。
單，並將保養項目及重要作業訊息 BAS 管理端以往採用 2D 平面圖或
通知相關人員，當保養維護作業完 系統圖及文字顯示予以標示設施之 即時偵測空調、電力系統及照明設
成後，可以透過此平台填入保養作 運作狀態。將 BIM 模型導入機電 備之用電狀況，利用可停電力設備

NEW FAB JOURNAL DECEMBER 2013 29