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Tech
Notes
料，便可即時了解各管路用途，
以及空間內涵蓋哪些系統迴路。
– 透過土建模型可了解漏水管路鄰
近空間狀況，確定其相對位置以
及該從何處開始進行破壞，管理
者僅需破壞少許結構即可立刻查
到漏水點，有效縮短抓漏作業時
間。
綜合以上 BIM 技術之優點，工程師
提出了導入 BIM 協助建築異常檢
修的構想，因此藉由十二廠六期之
BIM 模型，將此次漏水點週邊建築
結構以及管路系統 ( 空調、消防 )
互相堆疊並顯示於同一畫面，並以
3D 方式呈現，結合不同的角度審
視漏水點，期望在最短時間內發現
問題，並給予最適當之處理方式。
十二廠六期辦公大樓
漏水實例
為維護廠區運作正常與員工舒
適 度， 預 防 性 維 修 (Preventive
Maintenance, PM) 人員每日都會依
照預先排定之班表以及既定巡檢路
線執行廠區巡檢作業，最主要的目
的在於事先發現運轉異常狀況，如
漏水、設備故障等等，PM 人員發
現異常情形必須先行通報公共設施
服務部工程師，工程師在第一時間
進行緊急處理，以消除會危害廠區
安全或影響員工舒適度之因子，本
文針對兩個案例進行說明 :
PM 人員進行日常巡檢時，發現地
下二樓機車道有積水之情形，積水
面積甚大 ( 如 所示 )，依據程序
立刻通報公共設施服務部工程師，
呈現方式 ( 如 所示 )，讓使用 估。 工程師查看現場後，目視判斷漏水
者判讀更加迅速，導入 BIM 作為分 – 由於 BIM 模型已先行建置機電、 點為地下三樓上方之管道間內橘色
析工具之優點為： 土建等系統，系統能相互結合並 立管之彎頭處 ( 如 所示 )，由
– 打破空間限制，不論是狹隘之空 統一顯示，管理者也可利用模型 於管道間內空間狹隘，亦沒有維修
間，或是架設高度較高之設施， 旋轉視角，全方位的檢視系統管 門，且該管路旁設置有兩支風管，
人員不易進入維修的地方，皆可 路配置方式，BIM 亦提供圖資連 維修人員無法進入，因此現場無法
利用 BIM 技術進行 初期維修評 結功能，由 3D 圖像連結設備資 明確得知漏水原因。
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