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Tech
Notes

BIM 導入公司智慧建築說明如下，

應用面向以「設施管理指標」、「健
康舒適指標」、「安全防災指標」
與「節能管理指標」為主（如
所示）。
設施管理

良好的設施管理能確保智慧建築各

建築 系統的正常運轉並發揮其服務功
智慧化 能。良好的維護可確保智慧化系統
運作的可靠性、安全性，使建築物
長期保持良好服務狀態。由於智慧

BIM 建築設施具有高精密度與複雜性，
管理 一旦設施故障或損毀，其設施或建
築物之智慧化功能恐將減弱或消
逝。為能維持設施原有服務功能、
延長使用壽命之目的，因此設施維
護管理工作尤其重要。

在公司建築物內所建置的各項子系
統，包含空調、電力監控、照明控
制、門禁管理、防盜、消防警報、
安全警報、停車場管理等系統，這
些不同應用之服務子系統來自不同
的設施製造商或系統商等，原先新
建廠房及辦公大樓時所規劃建置各
項子系統，也因控制資訊傳遞需求
配置眾多專屬傳輸線路，當各子系
統控制越細緻化時，所需線路就更
複雜。然而，就實際維護狀況而言，
現況設施管理作業上仍以 2D 竣工
圖資進行查閱，當配合線路查修或
增設控制線路時，2D 圖資已明顯

無法準確顯示真實現況，此時需再
配合現場線路確認動作，間接提
高了維修人力及時間成本。有鑑於
此，日常設施管理服務上，當系統
需進行維護保養工作時，需聯繫專
屬製造商或系統商，曠廢時日，若
導入 BIM 整合各系統後將能達成以
下功能特性。

– 提供諸多智慧化設施維護、修繕
所需之整合平台，將各子系統管
線 3D 化呈現方便檢閱（如
所示）。
– 設施設備資訊快速查詢取得（如
所示），如同設備履歷，提
供完善供應資訊。

– 透過模型（可沿用竣工模型）與
提供 3D 視覺化、參數化、數位化 用於建築管理，滿足維護人員的需
設施資訊系統整合，將設施相關
與智慧化整合平台等功能特性，運 求並帶來良好管理效益。以下針對
資訊傳輸、收集、記錄與儲存，

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