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VOL.53 廠務季刊 智慧辦公大樓的數位優化_以台積電為例

台積電智慧商辦大樓的五部曲

3.1 第一部_建立設施管理系統(m-PUSD)

傳統的非智慧建築的商用大樓，通常是使用者報案或
巡檢作業發現問題，管理工程師才會針對報案內容及
巡檢問題進行處理，多屬於被動型處理，在許多情況
下資訊是透過使用者才得知，反應處理會延遲慢半拍，
倘若投入較多且「聰明的人力」「或許」會獲得較佳的
管理成效。但隨著管理的辦公大樓越來越多，高素質
人力訓練速度跟不上新增辦公大樓的速度，我們除了
加速人員在專業能力上的訓練外，建立輔助系統來支
援人員在管理上的負擔，變成了刻不容緩的工作。物
業管理系統是建築設施管理的重要入門磚，我們以健
全建築週期性維護的概念，把一棟大樓的行政運作事
項轉化至設施管理系統 ( 圖1) 內，將以往操作耗時的
表單管理工作與維運人員的出工管理等繁瑣行政工作，
透過系統開始自動派工與報表輸出，並統一管理且提
供不同廠區物業的每日營運資訊與重要管理指標，除
了可以減少人員在行政工作上耗費的時間，更重要的
是透過系統讓所有建築維運工作可以如質如期的完成，
使建築與設備的性能維持在最佳狀態。

另外在 IOT 技術應用方面，我們導入➀無線射頻辨
視 技 術 (Radio Frequency Identification, RFID)：
應用於智慧化停車管理系統的車輛定位與超速、逆向
管理等；➁指紋辯識系統 (Automated Fingerprint
Identification System, AFIS)： 使 用 於 重 要 機
電設備巡檢；➂智慧照明通訊協定協定 (Digital
Addressable Lighting Interface, DALI)： 照 明 控 制 圖 1：辦公棟設施管理系統(m-PUSD)
系統的燈具定位、調光、耗時管理；➃開放式的網路
架構 (Open System Interconnection Model, OSI)：
建 築 自 動 化 系 統 (Building Automation Systems,
BAS) 以開放式架構為基礎，容納更多不相同的通訊
協定，收納更多不同系統與平台的數據；➄建築資訊
模型 (Building Information Modeling, BIM): 將建物
的空間、設施及設備的資料整合於物業管理系統，建
構結合 BIM 的應用，將 BIM 圖資 ( 圖2) 的查詢及管
理系統行動化，現場工作執行達到圖資互查之效用。
這是我們進入數位化的第一步，與此同時數據也開始
一點一滴的記錄這我們的生活。

圖 2：BIM圖資查詢及管理系統

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