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技術專文

在專案條件類似的情況下，此估價準確度將頗具參考價 3.3 Ratio/Factor Methods
值，但若專案範疇差距過大，則需先排除差異因子，先就原
比例/因素估計法，是針對主要的工程項目先進行估
範疇進行估算後，再加上差異部分的估算，以提高正確率。
算，再依該項目佔歷史造價總工程之比例反推其它工程項
3.2 Physical Dimensions Method 目，進而求得總價。
以辦公室結構體為例，由 表8可以知道主要工程項目為
幾何尺寸估計法，此方法是利用各類面積、長度、體積
混凝土、模板及鋼筋，這三個項目的金額在過去專案約佔結
等幾何尺寸為單位，取得過去的歷史單價後，以現今所需之
構體總金額的50~55%，因此可以先以樓地板面積與結構體
總量進行估算。此種方式在粗估的應用頻率非常的高，在構
高度、載重與微振需求推估鋼筋配筋比、混凝土磅數，來推
造、組成近似的專案中，會是簡單、快速及具有一定準確率
估所需鋼筋、模板、混凝土所需數量，乘以市場單價後可得
之估算方式。但在專案屬性差異較大時，需特別注意相關的
到此三主項的金額，即可反推整體Fab結構體之成本。
[09]
差異因子。以建築物估算舉例而言，【洪億萬，1993】 提
及單價面積法，估算常因建築物之形狀及性質之不同，而有
表8、辦公棟地下工程分項比較表
很大之出入，應注意下列各項因素，否則誤差必然很大。
項目及說明 Project-A Project-B
① 層數愈高，單價愈高。(但總體積單價愈低) Office結構體工程
② 外牆面積增加，平面凹凸不規則，或門窗愈多者，其單 外牆工程 24.9% 28.4%
鋼筋 17.4% 14.4%
價亦高。 混凝土基本材料及施工方法 13.2% 10.0%
③ 內部隔間愈多，單價愈高。 門窗 1.6% 8.6%
裝修 8.6% 8.2%
④ 有雜項設備者，單價愈高。 施工臨時設施及管制 8.2% 6.6%
⑤ 結構配置較規則者，單價愈廉。 電梯工程 3.6% 6.4%
模板及附屬品 10.1% 5.4%
⑥ 各部分所使用材料較多同形式者，單價愈廉。
扶手爬梯 0.3% 2.5%
⑦ 大批量建造者，單價較廉。 隔熱及防水防潮 4.6% 2.4%
全區雜項&排水工程 2.3% 2.2%
⑧ 基地土壤狀況影響單價。
鷹架/重架 1.7% 2.0%
⑨ 施工方式影響單價。 其他 1.4% 0.8%
⑩ 材料來源及運輸影響單價。 排水及貯水 0.5% 0.7%
洗窗機 0.5% 0.6%
⑪ 天候狀況影響單價。 接地及避雷工程 0.2% 0.5%
⑫ 設計用料是否特殊，影響單價。 警衛室 0.6% 0.1%
其他金屬基本材料與製品 0.2% 0.1%
而在台積專案，幾何尺寸法也常使用在建築相關項目之 總計 100% 100%
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推估，透過 表7各項因子分別進行計算後，再與整體單位面
積法進行比較，以利提高推估之正確性。
3.4 Cost-capacity factor

表7、建築物計算成本單位因子 成本產能因子理論，是利用既有成本資料來預測大小與
產量變動後新物件的成本，其概念可用以下關係式略做說明 :
Package Index
地上物移除、土方及假設工程 建築物投影面積 A2=A1(B2/B1)X
Fab結構體+內裝(地下) 地下樓地板面積 A2=目前新產能需求B2的成本
Fab結構體+內裝(地上) 地上樓地板面積
Fab Epoxy 樓地板面積，潔淨與非潔淨區域 A1=已知產能設計B1的成本
Fab外牆 地上樓地板面積，外牆表面積 x =成本-產能因子
CUP結構體(地下) 樓地板面積
CUP結構體(地上) 樓地板面積 依據公式可以明顯看出，影響結果的主要判斷即為X值，
Fab鋼構 地上樓地板面積，建築物投影面積 如何定義X可以參考公開產業資料，或依據該項成本組成分析
CUP鋼構 樓地板面積，建築物投影面積
Office鋼構 樓地板面積，建築物投影面積 產能對每項成本因子的敏感度做權重分配後取得x資訊。
Office結構體(地下) 樓地板面積，地下室外牆周長面積 【Barrie and Paulson, 1992】 說明成本產能因子法適
[09]
Office結構體(地上) 樓地板面積
Office外牆 地上樓地板面積，外牆表面積 用於相似類型專案尺寸、範圍或容量之改變，其成本與尺寸
Office內裝 地上樓地板面積，各功能區塊面積 反應為非線性增加，如同規模經濟之結果。而如果專案近
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似，或將差異因素獨立考量計算，再與成本產能因子法所計
算之結果合併檢討，則可大幅強化此方法之估算精準度。

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