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表4、階段估價作業與工程生命週期對照表
工程階段 工程規劃階段 工程設計階段 招標階段 投標階段
初步設計 細部設計
資料依據 無草圖 草圖和更細部但不完整之設計圖 設計圖說及細部設計 設計圖說及細部設計 設計圖說及細部設計
過去舊有資料和紀錄 過去舊有資料和紀錄 過去舊有資料和紀錄 過去舊有資料和紀錄 過去舊有資料和紀錄
估價者 業主 顧問工程師 業主 營造廠商
建築師 顧問工程師
建築師
估價種類 基準估價 初期估計(草圖估價) 施工預算估價(預算估價) 施工預算估價(底標估價) 投標估價
估價目的 工程成本概估 初步成本估算 發包預算 投標金額
資本預算 定案成本估算
初步財務計畫
估算階段 粗略估價 概略估價 詳細估價 詳細估價 詳細估價
資料來源 : 工程估價系統個體導向模式之分析, 1992, 鍾恕

表5、工程估價方法彙整

估價階段 估價方法 估算方式 問題跟狀況 精確度
粗略估價 經驗估算 經驗豐富的專家，依自身工程經驗，主觀地推估工程成本。 經驗與主觀評斷基準的差異，造成估算成本之準確 ±25%
性難以判定。
成本指標法 依歷史案例，藉類比方式對時間、空間之差異進行調整。 僅根據簡化之因子對造價作線性調整。
成本容量法 依容量之差異，修正歷史案例之成本。
概略估價 單位面積法 利用歷史專案之單位面積造價乘上專案建築物總面積。 根據相似專案作造價推估，專案之相似程度明顯影 ±15%
單位體積法 與單位面積法相似，僅改以完成專案單位體積造價計算。 響推估造價之可信度。
參數估價法 利用歷史專案經驗，用歸納法統計出各類型建物所須之各項 歷史數據之歸納、分析，直接影響估算準確性。
費用，藉類比法預測專案造價。
因素估價法 以具代表性之工程項目，依該項目佔歷史造價總工程之比例 專案相似程度、指標工程項目能否表現專案特性，
反推其它工程項目造價，進而求得總價。 直接影響估算準確性。
詳細估價 單價分析法 依設計圖說、施工規範，進行工料估算求得造價。 須具備詳細之設計圖說與施工規範。 ±5%
資料來源 : 演化式建築工程成本概算模式之研究, 2001, 謝文山

3. 估價理論與專案運用 表6、單位設備法/單位產品法應用於廠務系統之估算因子

而在進行粗略或概略估算時，因為專案的資訊較少、 Package Parameter
161KV Gas Isolated Switchgear Bay
設計尚未發展完成，主要會透過相近的資料來建立估計的基 161KV/22.8KV Main Transformer MVA
礎，資料參考來源會有三種，第一種是相類似的專案總成本 Emergency Generator Capacity, set
HV Switchgear and Power SCADA Capacity, set
與專案大項的組成成本，第二種為既有的成本資料，公司內 LV Switchgear and Power SCADA Capacity, set
部的歷史單價資料與專案成本分析，第三種則為公開發布或 Cast Resin Transformer KVA
MEP & PX System (PCW/PV/CV) Clean room space
出版的資訊。一般而言，公司內部既有的專案資料所累積的 Clean Room Package Clean room space
估算基礎，通常會較其他的資訊有助提昇估算的準確度。 Chiller package RT
Cooling Towers RT
而常見的粗估及概估手法，大致有幾種 : Chemical Filter Type, Clean room space
Framework of Chemical Filter Type, Clean room space
3.1 End-Product Units Method/Function Estimate Air Abatment System Sub-system, CMH,
Main ducting layout
單位設備法/單位產品法，在專案有較多近似類型專案資 IC Online Analyzer System set
料，且範疇較為單純時，可透過此方法進行估算。原理是用 AMC & THC Monitoring System & TOC Clean room space
Air Washer MAU CMH
建築物之單位設備或人數等資訊，乘以統計相似建築物之單 VOC System CMH
位設備或人數單價，以求得其建築物之工程費。例如 : FMCS & SI I/O pts
Security & CCTV system (Fab & CUP) Floor space
住宅：房間單價×房間數=總工程費 Ultra Pure Water System CMD
飯店：客房單價×客房數=總工程費 Waste Water Treatment and Reclaim CMD
System
停車場：車位單價×車位數=總工程費
Gas Distribution System GC, VMB/P
電廠：瓦數單價×總瓦數=總工程費 CDA package Capacity, set, CMH
Chemical Dispense System CDS, WCCS,
而在內部專案的估價上，也常利用此方法來進行太陽能板安
Slurry System SDS
裝工程及停車場工程推估。甚至可以進一步衍生應用，在各廠務 Gas Monitoring System I/O pts
系統估價上，透過各系統的關鍵設備或產能進行估算(如 表6)。 資料來源 : 本文整理

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